임대아파트 입주조건과 퇴거기준 ( LH, SH 신청하기 )

 

임대아파트 입주조건과 퇴거 기준 | 신청부터 거주까지 완벽 정리

 

임대아파트는 저소득층, 무주택자, 신혼부부, 청년 등 다양한 계층을 위해 정부나 공공기관이 지원하는 주택입니다.
하지만 모든 사람이 입주할 수 있는 것은 아니며, 소득, 자산, 무주택 여부 등의 조건을 충족해야 합니다.

이 글에서는 임대아파트의 종류, 입주조건, 신청 절차, 퇴거 기준 등에 대해서 정리했습니다

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1. 임대아파트 종류 및 개요

임대아파트는 크게 영구임대, 국민임대, 행복주택, 10년·5년 공공임대, 매입·전세임대 등으로 나뉜다.
각 유형별 특징을 아래 표로 정리했다.

📌 임대아파트 유형별 비교

임대 유형	입주 대상	임대 기간	보증금 및 월 임대료
영구임대주택	기초생활수급자, 차상위계층	평생 거주 가능	시세 대비 30% 이하
국민임대주택	중위소득 70% 이하 무주택자	30년	시세 대비 60~80%
행복주택	청년, 신혼부부, 고령자 등	최대 6~20년	시세 대비 60~80%
공공임대(10년·5년)	무주택자	5년 또는 10년 후 분양 가능	시세 대비 80~90%
매입·전세임대	저소득층, 신혼부부	최대 20년	보증금 일부 지원

✅ 영구임대: 기초생활수급자 등 최저 소득층 대상
✅ 국민임대: 중위소득 70% 이하 무주택자 대상
✅ 행복주택: 청년·신혼부부 등을 위한 단기 임대
✅ 공공임대: 일정 기간 후 분양 전환 가능

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2. 임대아파트 입주조건

임대아파트에 입주하려면 소득, 자산, 무주택 여부 등의 조건을 충족해야 한다.
아래 표는 주요 임대아파트별 소득 및 자산 기준을 정리한 것이다.

📌 2024년 임대아파트 소득 및 자산 기준

구분	소득 기준 (중위소득 비율)	자산 기준 (2024년 기준)	자동차 기준
영구임대	50% 이하	3.25억 원 이하	3,683만 원 이하
국민임대	70% 이하	3.61억 원 이하	3,683만 원 이하
행복주택	100% 이하	3.61억 원 이하	3,683만 원 이하
공공임대	120% 이하	3.61억 원 이하	제한 없음

✅ 소득 기준: 가구 소득이 중위소득의 일정 비율 이하여야 함
✅ 자산 기준: 주택, 예금, 주식 등을 포함한 총 자산이 기준 이하여야 함
✅ 자동차 기준: 일부 유형은 차량 가액이 제한을 초과하면 입주 불가

 

📌 무주택 세대주 조건

• 입주 신청일 기준으로 세대원 모두 무주택자여야 함
• 본인뿐만 아니라 배우자 및 세대 구성원도 주택을 소유하고 있으면 신청 불가

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3. 임대아파트 신청 방법

임대아파트 신청은 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관의 모집 공고를 통해 진행된다.
아래는 임대아파트 신청 절차를 간단히 정리한 것이다.

📌 임대아파트 신청 절차

① 모집 공고 확인

• LH, SH, 지방자치단체 홈페이지에서 입주자 모집 공고 확인

② 온라인 또는 방문 신청

• LH 청약센터에서 인터넷 신청 가능
• 주민센터, LH 고객센터에서 방문 신청 가능

③ 서류 제출 및 심사

• 소득 증빙자료, 무주택 증명서류, 주민등록등본 제출
• 소득, 자산, 무주택 여부 심사 진행

④ 입주 대상자 선정

• 우선순위에 따라 입주자 선정 (1순위 > 2순위 > 3순위)
• 선정 후 계약 체결 및 입주

📌 우선순위 기준

• 1순위: 기초생활수급자, 장애인, 국가유공자, 한부모가정 등
• 2순위: 일반 저소득층, 신혼부부, 청년
• 3순위: 중산층 이상

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4. 임대아파트 퇴거 기준 (퇴거 사유)

임대아파트는 일정 기간 거주할 수 있지만, 퇴거 기준을 초과하거나 계약 위반 시 퇴거 조치가 이루어진다.
아래 표는 대표적인 퇴거 사유를 정리한 것이다.

📌 임대아파트 퇴거 사유

퇴거 사유	설명
소득·자산 기준 초과	중위소득 100% 이상 초과 시 퇴거 조치 가능
무주택 요건 위반	입주 후 주택 구입 시 퇴거 대상
임대료 체납	3개월 이상 임대료 미납 시 퇴거 가능
계약 위반	불법 전대(전월세 임대), 시설 훼손 시 계약 해지
거주기간 만료	행복주택 등은 일정 기간 후 자동 퇴거

✅ 소득·자산 증가 시 퇴거 가능 (연 1회 소득 조사 진행)
✅ 집을 사면 퇴거 대상
✅ 임대료 미납 시 강제 퇴거 가능

 

📌 퇴거 유예제도

• 소득 기준 초과 후 1~2년 동안 유예 가능 (일부 유형)
• 퇴거 후 일반 전월세로 전환 가능

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5. 임대아파트 퇴거 후 대안

임대아파트에서 퇴거해야 하는 경우 다음과 같은 대안을 고려할 수 있다.

1️⃣ 기존 임대아파트 연장 가능 여부 확인
2️⃣ 매입·전세임대 지원 프로그램 활용
3️⃣ 주거급여 신청 (소득이 낮을 경우 지원 가능)
4️⃣ 전세자금 대출 활용하여 일반 전세 이사

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6. 중요 정리 | 임대아파트 입주와 퇴거, 이것만 기억하세요!

✔ 임대아파트 유형에 따라 입주조건이 다름 (소득·자산 기준 필수 확인)
✔ LH, SH 등 공공기관의 모집 공고를 통해 신청 가능
✔ 입주 후에도 소득 증가, 주택 구입 시 퇴거 대상
✔ 퇴거 후에도 주거 지원 프로그램 활용 가능

📌 임대아파트는 저소득층과 무주택자의 주거 안정을 위한 제도이므로, 본인의 소득 및 자산을 철저히 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다.