집 보러갈 때 체크 사항 ( 자취, 원룸, 전세집, 월세집 )

집 보러 갈 때 체크해야 할 사항 | 필수 체크리스트

살다보면 이사갈 집을 알아볼 때가 있습니다.

최소 1~2년간 살 집이므로 

집을 구할 때는 단순히 가격과 위치만 보는 것이 아니라

채광, 소음, 누수, 관리비 등 다양한 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

대충 보고 계약하면 곰팡이, 하자, 관리비 폭탄 등으로 후회할 수 있으므로,

미리 체크리스트를 준비하는 것이 중요합니다.

이 글에서는 집 보러 갈 때 반드시 확인해야 할 필수 항목을 정리했습니다.

출처 pexels

---

1. 기본 정보 체크 (가격, 계약 조건 등)

📌 부동산 계약 전에 확인할 기본 사항

체크 항목확인할 내용

 

매물 유형	아파트, 빌라, 원룸 등
전세 or 월세	보증금, 월세, 관리비 포함 여부
대출 가능 여부	전세대출 가능 여부 확인
중개수수료	부동산 중개비용 계산
이사 가능 날짜	계약 후 언제 입주 가능한지 확인

📌 주의할 점
✅ 등기부등본 확인 (집주인이 맞는지, 근저당 설정 여부 확인)
✅ 관리비 포함 항목 체크 (난방비, 수도요금 포함 여부)
✅ 계약 시 특약사항 기재 (도배·장판 교체 여부, 계약 기간 등)

---

2. 집 내부 상태 체크

✅ 벽과 천장 확인

• 벽지, 도배 상태 (곰팡이, 벗겨짐 여부)
• 천장 누수 흔적 확인

✅ 창문 및 방음 체크

• 창문 단열 상태 (외풍, 방음)
• 인접 도로, 층간 소음 체크

✅ 수도 및 배수 상태

• 화장실 물 내려가는 속도
• 세면대, 싱크대 배수 확인

✅ 전기 및 가스 상태

• 콘센트 개수 및 작동 여부
• 가스 누출 감지기 작동 확인

📌 체크리스트 예시

체크 항목	확인 방법
곰팡이	창틀, 벽지 변색 여부 확인
누수 흔적	천장, 벽에 물 얼룩 확인
소음	창문 닫고 외부 소음 체크
환기	창문 개폐 여부 및 환기 상태

반응형

---

3. 위치 및 주변 환경 체크

✅ 교통편 확인

• 버스, 지하철, 도보 거리 체크
• 출퇴근 시간대 대중교통 이용 편리성

✅ 편의시설 확인

• 마트, 병원, 은행, 학교, 카페 등 접근성
• 배달 가능 여부 (배달앱으로 주소 입력 후 확인)

✅ 치안 상태

• CCTV 설치 여부
• 주변 환경 (가로등, 유흥가 근처 여부)

📌 주변 환경 체크리스트

체크 항목	확인 방법
교통	지하철, 버스 정류장 거리
편의시설	마트, 병원, 은행 등 위치 확인
치안	경찰서, 파출소 거리 확인
소음	도로변, 유흥가 소음 체크

---

4. 관리비 및 추가 비용 체크

✅ 월 관리비 평균 확인

• 난방비, 수도세, 전기세 포함 여부
• 개별 난방 vs 중앙 난방 체크

✅ 인터넷, TV 가입 여부

• 인터넷, IPTV, 유선방송 설치 여부
• 와이파이 속도 체크

✅ 주차 가능 여부

• 주차 공간 확보 (무료/유료 주차)
• 방문객 주차 가능 여부

📌 관리비 체크리스트

체크 항목	확인할 내용
난방비	개별 난방 or 중앙 난방
수도요금	개별 부과 or 공동 부담
인터넷 요금	별도 가입 필요 여부
주차비	무료/유료 여부 확인

---

5. 실제 방문 시 꼭 확인해야 할 것

✅ 다른 시간대에도 방문하기

• 낮과 밤의 분위기 다를 수 있음
• 주말과 평일 소음 차이 체크

✅ 집주인 및 관리사무소 연락처 확보

• 계약 전, 집주인과 직접 통화해보기
• 관리사무소에 문의해 기존 거주자 불편 사항 확인

✅ 이웃 환경 체크

• 벽간 소음이 심한지 확인
• 옆집, 윗집의 거주 형태 확인 (가족 or 단기임대)

---

6. 마무리 | 집 보러 갈 때 이것만은 꼭 확인하자!

✔ 매물 가격, 계약 조건 꼼꼼히 체크
✔ 곰팡이, 누수, 소음 문제 확인
✔ 주변 교통, 편의시설, 치안 체크
✔ 관리비 및 추가 비용 확인
✔ 다른 시간대에도 방문해보기

🏠 좋은 집을 찾기 위해서는 꼼꼼한 사전 점검이 필수!
한 번 계약하면 최소 1~2년은 살아야 하므로, 신중하게 결정하도록 합니다!