본문 바로가기
반응형

#부동산투자6

지주택이란? 가입부터 절차, 취득세, 추가분담금까지 완벽 정리 지주택(지역주택조합)의 모든 것: 뜻, 절차, 취득세, 사업 승인, 추가 분담금, 파산, 탈퇴까지부동산 시장에서 내 집 마련을 위한 다양한 방법 중 하나로 **지역주택조합(지주택)**이 있습니다.낙후화된 지역을 다니다보면 "지주택 조합 승인"과 같은 현수막을 보곤합니다.지주택은 재개발이나 재건축과 다른 개념으로, 부동산에 익숙하지 않으신 어르신분들은 개념을 혼동할 수 있습니다.상대적으로 저렴한 비용으로 아파트를 마련할 수 있다는 장점이 있지만, 원수에게 권한다는 말이 있듯이 사업 지연이나 추가 분담금 등의 위험 요소도 존재합니다. 이번 글에서는 지주택의 개념부터 가입 절차, 취득세, 사업 승인, 추가 분담금, 파산 가능성, 탈퇴 방법까지 자세히 알아봅니다.1. 지주택(지역주택조합)이란?지역주택조합은 무주.. 2025. 3. 31.
주택재개발 vs 재건축 ( 차이점과 진행절차 완벽정리 ) 주택재개발 vs 재건축 | 차이점과 진행 절차 완벽 정리도시 환경을 개선하고 주거 공간을 새롭게 조성하는 방법에는 재개발과 재건축이 있습니다.많은 사람들이 두 개념을 혼동하는데, 실제로는 사업 대상, 진행 절차, 비용 부담 등에서 큰 차이가 있습니다.이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점, 진행 절차, 장단점을 정리해보았습니다✅ 1. 주택 재개발 vs. 재건축 차이점📌 재개발과 재건축은 무엇이 다를까?✔ 재개발은 낙후된 주거 환경을 정비하는 사업✔ 재건축은 안전 진단을 통과한 건물을 철거하고 새롭게 짓는 사업 📊 재개발 vs. 재건축 비교표구분재개발재건축대상 지역노후화된 저층 주택, 상가, 공장 지역오래된 아파트, 공동주택주된 목적기반 시설 개선 및 주거 환경 개선주택 노후화에 따른 안전성 확보건축 .. 2025. 3. 26.
임대차 계약만료 변경통보 (임대인기준) 임대인이 주택을 구매하여 세를 놓을 경우 어김없이 계약기간 만기일이 다가옵니다.만기전에 최소 3~6개월전에 같은 조건으로 계속 지속할 것인지아니면 보증금이나 월세를 내리거나 올려야하는 상황이 생기면 세입자와 합의를 하여 합니다. 본인의 경우은 보통 계약기간 전 6개월 정도 전에 같은 세대의 전 월세 시세를 살펴봅니다.(네이버 부동산 참고)참고로 살고있는 세입자가 조건이 맞지 않아 이사가는 경우 공인중개사 비용 등(도배비 및 수리비)이 추가 지출이 되기 때문에 월세를 잘 내는 세입자는 주변시세보다 5만원~10만원정도 싸게 놔두는 편입니다. 만약 부동산 경기가 좋아 전세나 월세 상승이 많이 이루어 지면5~4개월 내외에 세입자께 연락해서 변동사항을 말씀드리고, 바로 동의하시면 만나서 계약서를 다시 작성하거나문.. 2025. 3. 19.
아파트 전세, 월세 계약기간 만료전 이사하기( 공인중개사 비용 ) 살다보면 피치 못할 사정으로 인하여전세나 월세 임대계약 기간이 남아 있음에도 불구하고이사를 가야하는 상황이 생기곤 한다. 지난 해 12월 월세 계약하셨던 세입자가 갑자기 연락이 왔는데. . 계약한지 3개월만에 몸이 좋지 않아 집을 빼고 싶다는 연락을 하셨다.전월세 계약을 수도 없이 했었지만 역대급으로 빠른 해지 요청이었다. 계약할 당시 다른 지역에 사는 분인데공부방을 하고 싶다고 하여서 1층을 계약하는 것이라고 하며그 내용을 계약서에 명시 후에 입주하였다.  그런데 3개월만에 이사가겠다는 연락이 와서 당황하지 않을 수 없었다. (아마 학령인구 감소로 인하여 원생을 모집하기 힘들 수도 있을 듯 싶다)  계약서에는 2년으로 계약하였으므로, 세입자께서 직접 공인중개사에 의뢰해 다른 세입자를 구하신 후 계약일.. 2025. 3. 17.
아파트 누수 피해보상, 책임, 조치사항 ( 아파트 관리사무실 ) 아파트 누수 피해보상, 책임, 조치사항 ( 아파트 관리사무실 ) 아파트 벽면이나 천장에서 물이 흐르거나 벽지가 젖으면정말 난감한일이 아닐 수 없다.몇년전 매입한 저층 5층짜리 탑층 작은 아파트를 그동안 월세를 주고 있었는데계약기간 만료로 이사간다고 통보가 왔다.부동산에 집을 내놓고한두시간 뒤 사진 두장과 함께 연락이 왔다."집이 전체적으로 깨끗한데 작은방 천장과 베란다 부분의 벽면 페인트 수리를 하셔야 집이 나갈것 같아요!"라는 전화였다. 작년 여름에 세입자가 전화가 와서장마철인데 갑자기 벽에서 물이 흘러나온다는 말씀을 하셔서지금 직장에 있기때문에 갈수 없기에관리 사무실에 연락을 하였고(5층 탑층이라 분명 공용부분인 옥상에서 물이 새서 흘러들어오는 것 같았음)바로 옥상 방수작업을 하겠다고 하였다. 한달여.. 2025. 3. 12.
주택 임대차 월세, 전세 계약 종료시 해야할 일 ( 임대인 ) 주택 임대차 월세, 전세 계약 종료시 해야할 일 ( 임대인 ) 우리나라는 주택임대차보호법에 따라서 월세나 전세 계약 만료일 최소 6~3개월 전에 임차인과 임대인 간 종료 또는 계약기간 변경 등을 통보해야 합니다! 만약 서로 종료할 의사를 밝히지 않을 경우는 묵시적 갱신으로 자동으로 계약이 연장됩니다. 계약종료시까지 여러가지 체크할 일들이 있는데이번에는 임대인이 체크해야 할 일을 알아보도록 하였습니다  임대인 입장에서 월세계약 종료 시 해야 할 일: 완벽 가이드1. 월세계약이 종료될 때 임대인은 여러 가지 행정적, 법적 절차를 수행해야 합니다. 임대인의 입장에서 원활한 계약 종료를 위해 어떤 점을 확인하고 준비해야 하는지 단계별로 살펴보겠습니다. 2. 계약 만료 전 준비① 계약 만료일 확인 및 세입자와 협.. 2025. 3. 5.
반응형